Montenegro in cijfers
De cijfers, met de bron erbij.
Elk getal op deze pagina komt uit een primaire bron — het statistisch bureau van Montenegro, de Raad van de EU of PwC — met de releasedatum erbij. Wij ronden niets op in ons voordeel en laten de cijfers staan die ons verhaal niet helpen.
Als je ergens anders een getal ziet zonder bron en zonder datum, dan is dat geen cijfer maar een verkoopargument.
Nieuwbouwprijzen per vierkante meter
Dit is de belangrijkste grafiek op deze site. In twee jaar tijd ging de gemiddelde nieuwbouwprijs in Montenegro van €1.756 naar €2.445 per m² — +39,2%. Ten opzichte van een jaar eerder is het +13,3%.
Lees dit voor je conclusies trekt. Dit zijn uitsluitend nieuwbouwwoningen die voor het eerst zijn verkocht, berekend uit daadwerkelijk gesloten koopcontracten. Bestaande bouw, grond en bedrijfsruimte zitten er niet in. MONSTAT tekent er zelf bij aan dat de cijfers niet de vraag- en aanbodverhouding op de markt weergeven, en dat het gemiddelde sterk wordt beïnvloed door het aandeel sociale woningbouw in een kwartaal. Het is een betrouwbaar beeld van de richting, geen taxatie van een specifiek object.
Wat wij eruit lezen
De stijging is echt en aanhoudend, maar ze zit in de nieuwbouw. Dat is precies het segment dat het gevoeligst is voor bouwkosten en voor het verhaal over EU-toetreding. Het zegt weinig over wat een bestaand appartement uit 2008 in een zijstraat van Bar doet.
Let ook op het vierde kwartaal van 2025: €2.206, iets lager dan het kwartaal ervoor. Eén kwartaal is geen trend, maar het is wel het soort datapunt dat verdwijnt uit presentaties die alleen omhoog willen wijzen.
Prijsstelling per regio
Hetzelfde onderzoek, uitgesplitst naar regio. Het verschil tussen de kust en het noorden is een factor 1,5 — en dat is nog steeds een gemiddelde over een hele regio.
Kustregio
Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat, Ulcinj
Podgorica
Hoofdstad
Noordelijke regio
Andrijevica, Berane, Bijelo Polje, Gusinje, Kolašin, Mojkovac, Petnjica, Plav, Pljevlja, Plužine, Rožaje, Šavnik, Žabljak
Centrale regio
Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi, Zeta
De centrale regio staat er niet voor niets leeg bij: in dit kwartaal registreerde MONSTAT daar geen enkele nieuwbouwverkoop. Dat is geen ontbrekend cijfer, dat is het cijfer. Zo dun is de markt buiten de kust en de hoofdstad.
Toerisme: meer gasten, minder nachten
Dit is het cijfer waar je op moet letten als je koopt met verhuur in het achterhoofd. Het aantal aankomsten steeg in 2025 naar een record, maar het aantal overnachtingen daalde voor het tweede jaar op rij.
Aankomsten
Overnachtingen
De gemiddelde verblijfsduur zakte van 6,3 naar 5,6 nachten tussen 2023 en 2025. Dat is ruim 10% korter. Meer gasten die korter blijven betekent meer schoonmaak, meer wisselingen en meer leegstand tussen boekingen door — bij een omzet die niet meegroeit.
| Overnachtingen door buitenlandse gasten | 95,8% |
| Daarvan aan de kustBergen 2,8%, hoofdstad 2,7% | 92,6% |
| In particuliere accommodatieAppartementen en huizen, niet hotels — dit is de markt waar jij in zou stappen | 66,2% |
Herkomst van de gasten
Aandeel in het totaal aantal overnachtingen door buitenlandse toeristen, 2025.
Nederland haalt de top zeven niet. De Nederlandse koper loopt hier dus vóór op de Nederlandse toerist — wat betekent dat je verhuur het niet van landgenoten moet hebben.
Belastingen rond een aankoop
De tarieven die je nodig hebt om een bod door te rekenen. Dit is de Montenegrijnse kant; de Nederlandse kant (box 3, met voorkoming van dubbele belasting onder het belastingverdrag) hoort er nog bij en laat je doorrekenen door je eigen fiscalist.
| Heffing | Tarief |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (bestaande bouw)Progressief sinds 1 januari 2024: 3% tot €150.000, 5% over het deel tussen €150.000 en €500.000, 6% over alles daarboven. Aangifte en betaling binnen 15 dagen na het tekenen van de koopakte. | 3% / 5% / 6% |
| Nieuwbouw, eerste overdrachtIn plaats van overdrachtsbelasting. De btw zit doorgaans al in de vraagprijs verwerkt — controleer dat expliciet. | 21% btw |
| Jaarlijkse onroerendezaakbelastingVan de marktwaarde per 1 januari. Het exacte tarief wordt per gemeente vastgesteld. | 0,25% – 1% |
| Vennootschapsbelasting9% tot €100.000 winst, 12% tot €1,5 miljoen, 15% daarboven. | 9% / 12% / 15% |
| Inkomstenbelasting (loon)Bruto tot €700 onbelast, €700–1.000 tegen 9%, daarboven 15%. | 0% / 9% / 15% |
| Btw (standaardtarief)Verlaagde tarieven van 15% en 7% gelden voor specifieke categorieën. | 21% |
Tarieven en schijven veranderen. Laat de bedragen die op jouw transactie van toepassing zijn altijd bevestigen door je notaris of adviseur op het moment dat je koopt — ook als ze hier staan.
Bronnen
Alles hierboven is terug te zoeken. Doe dat vooral.
-
Census van bevolking, huishoudens en woningen 2023
MONSTAT (Statistisch Bureau van Montenegro) · Definitieve resultaten · gepubliceerd 1 oktober 2024
https://monstat.org/eng/page.php?id=1758&pageid=1758 -
Prijzen van woningen in nieuwbouw
MONSTAT (Statistisch Bureau van Montenegro) · Release 65/2026 — eerste kwartaal 2026, voorlopige cijfers · gepubliceerd 20 mei 2026
https://monstat.org/eng/page.php?id=320&pageid=320 -
Aankomsten en overnachtingen van toeristen, totaal
MONSTAT (Statistisch Bureau van Montenegro) · Release 27-2/2026 — jaar 2025, definitieve cijfers · gepubliceerd 8 april 2026
https://monstat.org/eng/page.php?id=44&pageid=44 -
Montenegro — Worldwide Tax Summaries
PwC · Herzien 27 maart 2026 · gepubliceerd 27 maart 2026
https://taxsummaries.pwc.com/montenegro -
Toetredingsonderhandelingen Montenegro — gesloten hoofdstukken
Raad van de Europese Unie · Toetredingsconferentie 14 juli 2026 · gepubliceerd 14 juli 2026
https://www.consilium.europa.eu/en/policies/enlargement/montenegro/
Deze pagina is algemene voorlichting en geen beleggings-, fiscaal of juridisch advies. Wij publiceren geen rendementsprognoses. Cijfers over het verleden zeggen niets over de toekomst.
Gratis: de 7 manieren waarop Nederlanders geld verliezen in Montenegro
Titelfraude, niet-gelegaliseerde bouw, de kustzone die je niet kunt bezitten, en de projectontwikkelaar die niet afbouwt. Met per risico de documenten die je opvraagt. In het Nederlands, geschreven door mensen die er wonen. Geen makelaarspraatjes.
De gids is onderweg
Nog één ding. De meeste vragen zijn in vijf minuten aan de telefoon opgelost en niet in een mailwisseling van twee weken. Laat je nummer achter, dan bellen we op een moment dat jou uitkomt. Overslaan mag.
Genoteerd
We nemen binnen twee werkdagen contact op. Check ondertussen je inbox — de gids staat er al in (kijk ook even in spam).
Lees de kennisbank